Zawód zarządcy nieruchomości nie wymaga licencji, aczkolwiek jego działania nie są zwolnione od pewnych regulacji prawnych oraz formalności. Każdy zarządca musi pamiętać o wykupieniu obowiązkowego ubezpieczenia OC. Jego brak wiąże się z poważnymi konsekwencjami i możliwością nałożenia kary. Zarządzaniem nieruchomościami często zajmują się małe i średnie przedsiębiorstwa. To właśnie do nich w dużej mierze kierowane są oferty od firm ubezpieczeniowych. Co trzeba wiedzieć o obowiązkowym ubezpieczeniu zarządcy?
Kim jest właściwie zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości wykonuje zadania powierzone przez właściciela lokalu. Zarządca dba o utrzymanie wartości nieruchomości, ponadto musi nią efektywnie zarządzać. Do jego najważniejszych obowiązków możemy zaliczyć:
- utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie,
- zwiększenie zysków,
- zajmowanie się stanem technicznym obiektu,
- pilnowanie procedur,
- nadzór nad administratorem,
- sporządzanie raportów,
- określanie zasad oraz terminów kontroli,
- ustalenie wydatków związanych z naprawami czy renowacją budynku.
Trzeba dodać, że zarządca nieruchomości prowadzi działalność gospodarczą w zakresie zarządzania obiektami na własne ryzyko, z tego względu wprowadzono ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej dedykowane zarządcom.
Polisa OC dla zarządców- co obejmuje?
Ubezpieczenie zarządcy działa tak jak zwykłe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Agencja ubezpieczeniowa wypłaca odszkodowanie osobie trzeciej, która poniosła straty z winy zarządcy. Warto podkreślić, że ochrona obejmuje też skutki niedopatrzenia obowiązków zarządcy. W sytuacji, kiedy zarządca prowadzi działalność za pośrednictwem osób trzecich, które są pod jego nadzorem, wówczas ich czynności także podlegają ochronie polisy.
Ubezpieczenie OC dla zarządców- suma gwarancyjna
A ile wynosi suma gwarancyjna ubezpieczenia? Minimalna suma gwarancyjna polisy jest z góry ustalona. W przypadku jednego zdarzenia, jak i wszelkich zdarzeń, do których doszło w okresie polisy nie dłuższym niż 12 miesięcy, których skutki obejmuje umowa, suma gwarancyjna wynosi równowartość w złotych 50 000 euro. Wskazana suma jest określana przy użyciu kursu średniego euro, ogłoszonego przez NBP po raz pierwszy w roku, w którym została zawarta polisa.