Zarządzanie nieruchomościami to nie tylko dbanie o porządek i finanse wspólnoty mieszkaniowej. To także odpowiedzialność za potencjalne błędy, które mogą mieć ogromne konsekwencje. Dlatego właśnie każdy zarządca w Polsce musi posiadać obowiązkowe ubezpieczenie. Jakie korzyści przynosi taka polisa? Czy minimalny zakres zawsze wystarczy? Przyjrzyjmy się bliżej, dlaczego OC zarządcy od iExpert to fundament bezpiecznej pracy.
Co obejmuje polisa OC dla zarządców?
Tak jak wspomnieliśmy na wstępie, każda osoba zajmująca się zarządzaniem nieruchomościami w Polsce musi mieć wykupione ubezpieczenie OC. Wymóg ten nie jest jedynie formalnością – wynika wprost z przepisów ustawy. Zakres został jasno określony i dotyczy wyłącznie szkód powstałych w związku z zarządzaniem nieruchomością. To oznacza, że ubezpieczenie pokryje konsekwencje błędnych decyzji lub zaniedbań. Obejmuje między innymi:
-
szkody powstałe na skutek działań zarządcy,
-
błędy osób współpracujących z zarządcą.
Nie wszystko jednak mieści się w ramach ubezpieczenia. Wyłączenia odpowiedzialności to jeden z ważniejszych aspektów każdej polisy. OC nie pokryje szkód wyrządzonych najbliższym członkom rodziny zarządcy ani tych związanych z karami umownymi.
Minimalna suma gwarancyjna – dlaczego jest ważna?
Polskie prawo wymaga, aby minimalna suma gwarancyjna w polisie OC wynosiła równowartość 50 000 euro w złotych. To kwota, która obowiązuje zarówno dla jednego zdarzenia, jak i dla wszystkich szkód powstałych w ciągu roku. Warto pamiętać, że suma ta jest przeliczana na złotówki na podstawie średniego kursu euro ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski w dniu zawarcia umowy.
Czy jednak minimalna suma gwarancyjna wystarcza w każdej sytuacji? Jeśli zarządzasz małym budynkiem mieszkalnym, ryzyko wystąpienia bardzo kosztownej szkody może być mniejsze. Natomiast w przypadku dużych osiedli lub nieruchomości komercyjnych, 50 000 euro to zaledwie kropla w morzu potencjalnych kosztów. Dlatego coraz więcej zarządców decyduje się na wykupienie dodatkowego, dobrowolnego ubezpieczenia OC z wyższą sumą gwarancyjną.
Kary za brak ubezpieczenia
Świadczenie usług zarządzania nieruchomościami bez wykupionego OC nie tylko narusza przepisy, ale również grozi surowymi sankcjami. Kary finansowe mogą być bardzo dotkliwe i zależą od okresu, w którym zarządca działał bez ubezpieczenia, a także od skali prowadzonej działalności.
Brak polisy to też ogromne ryzyko dla samego zarządcy. W razie wystąpienia szkody, osoba odpowiedzialna może zostać zobowiązana do pokrycia wszystkich kosztów z własnych środków. Taki scenariusz może oznaczać poważne problemy finansowe, a nawet bankructwo.
Kiedy należy wykupić polisę OC?
Przepisy jasno określają termin, w którym zarządca musi zadbać o wykupienie polisy. Obowiązek ten powstaje najpóźniej w dniu poprzedzającym rozpoczęcie pracy związanej z zarządzaniem nieruchomością. To oznacza, że zanim zaczniesz prowadzić jakiekolwiek działania – musisz mieć aktualne OC. Dla początkujących zarządców kluczowe jest, aby o ubezpieczeniu pomyśleć już na etapie planowania działalności. Brak polisy na starcie może skutkować nie tylko karami, ale także problemami w relacjach z klientami, którzy coraz częściej zwracają uwagę na kwestie bezpieczeństwa.
Podsumowując, dzięki odpowiednio dobranej polisie, możesz skupić się na tym, co naprawdę ważne – na efektywnym zarządzaniu i budowaniu zaufania klientów. To fundament, na którym można budować długoterminowy sukces. Dlatego warto podejść do tematu z należytą starannością i wybrać rozwiązanie, które najlepiej odpowiada specyfice pracy.